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京汉股份去地产化加速 1.82亿元出售通辽京汉100%股权 

发布时间:2020-01-14 19:07    来源媒体:每经网

每经记者 王琳    每经编辑 陈俊杰    

1月13日晚间,京汉股份(000615)(000615,SZ)披露公告称,公司全资子公司京汉置业集团有限责任公司(下称京汉置业)与北京京台企业管理咨询有限公司(下称北京京台)签署了《股权转让协议》,京汉置业将其持有的通辽京汉置业有限公司(下称通辽京汉)100%的股权转让给北京京台,转让金额为1.82亿元。

《每日经济新闻》记者注意到,北京京台在上月刚刚成立,由冯雪冬和田险峰分别持股51%和49%,但京汉股份在公告中并没有披露冯雪冬和田险峰的资料,仅表示,北京京台与京汉股份及其实控人田汉不存在关联关系,或其他可能造成上市公司对其利益进行倾斜的其他关系。。

转让款以承接债务方式支付

京汉股份在去房地产化的转型道路上再落下重要一子。

公告显示,通辽京汉成立于2006年,截至2018年12月31日,通辽京汉的净资产为2.70亿元。不过,京汉股份披露的审计报告又显示,截至2019年11月30日,通辽京汉的净资产下降至了1.81亿元,而通辽京汉在2019年前11个月的净利润达2273.20万元。

因此,对于这一年净利润达数千万元的标的资产,交易双方在上述审计结果的基础上,协商拟定了1.82亿元的交易价格,溢价仅0.06%。

对于通辽京汉净资产的不升反降,京汉股份方面人士向《每日经济新闻》记者表示,这是因为通辽京汉进行了分红,不过对于分红的具体时间点,该人士仅表示应该就是在2019年三季度后这一时期。

德勤会计师事务所某不具名的审计人员向记者表示,如果进行分红,则应该在现金流量表中“分配股利、利润或偿付利息所支付的现金”或者资产负债表“应付关联方”明细中有所体现,但通辽京汉的审计报告中,“分配股利、利润或偿付利息所支付的现金”的金额为0,“应付关联方”中也没有对京汉置业的应付款。

对此,前述京汉股份人士向记者解释,上述分红款是直接偿还了京汉股份对通辽京汉的债务,直接进行了平账处理,京汉股份原本对通辽京汉的债务总额是上述分红款加上目前剩下的1.82亿元。不过,在京汉股份2019年半年报中,在“关联债权债务往来”项目中,京汉股份并未列示有对通辽京汉的债务;京汉股份的公告中也未有对通辽京汉借款的相关披露。

启信宝显示,此次接盘通辽京汉100%股权的北京京台成立于2019年12月20日,今年1月8日,其注册资本由1000万元增加至1亿元。京汉股份表示,本次股权转让价款以北京京台承债方式支付,即北京京台承担京汉置业应付通辽京汉1.82亿元债务的方式处理。

对于北京京台这家新成立的公司,公告显示,其由冯雪冬和田险峰分别持股51%和49%。但京汉股份在公告中并没有披露冯雪冬和田险峰的资料,仅表示,北京京台与京汉股份及其实控人田汉不存在关联关系,或其他可能造成上市公司对其利益进行倾斜的其他关系。前述京汉股份方面人士也向记者表示,不了解冯雪冬和田险峰的身份背景。

仍有康养项目在布局中

自从提出去房地产化的转型以来,京汉股份在2019年底已相继出售简阳京新51%的股权和简阳嘉欣39%的股权,回笼资金逾4亿元。

不过,此次出售地产资产有着不同之处。首先,上述两个标的仍处于开发阶段的投入期,而此次拟出售的通辽京汉则已是在收获期,其在2018年的净利润达1.41亿元,占京汉股份2018年净利润的110.16%。其次,前述两个标的资产位于四川,此次则将出售资产的范围延伸至了内蒙古。

根据京汉股份财报披露,其房地产业务主要有两类,一类是北京、廊坊、香河、通辽、简阳、天津等地的住宅项目,目前已对通辽、简阳的项目进行了清理;另一类则是张家界、雄安周边、太原、南京、重庆等地的各类产业综合体项目。

尽管在大踏步剥离房地产住宅项目,但是京汉股份仍对其谋划已久的健康养老项目抱有期待。京汉股份官网去年12月的文章介绍,作为京汉股份2017年成立的全资子公司,北京养嘉健康管理有限公司是京汉股份向康养全面转型的重要载体,目前相关项目的建设或规划已陆续落子天津、成都、重庆等地。

不过,某地产行业分析师向《每日经济新闻》记者表示,目前国内养老地产还处于摸索阶段,因为没有政策扶持,现阶段还很难做起来。

值得一提的是,作为曾经的雄安概念股,京汉股份近年来的股价走势颓势明显,但近期稍有回升。1月14日,京汉股份股价收于4.58元/股。

封面图片来源:摄图网

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