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房地产行业国家设立雄安新区点评:雄起京津冀,安定百姓家,未来值期待

发布时间:2017-04-05    研究机构:华创证券

规格之高罕见:由国家领导人主导、规格高于国家新区、为千年大计1)雄安新区是“以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择”,并且2月习主席到雄安新区实地考察,表明由国家领导人主导推进,规格远高于其余17个国家级新区;2)雄安新区“是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区”,并且雄安新区远期规划面积达2,000平方公里,高于深圳和浦东,表明雄安新区是第三个具有全国意义新区;3)雄安新区被列为“千年大计、国家大事”,表述罕见。

战略地位非凡:列为国家级战略重要部署,并且可称之为首都副中心1)本届中央的三大国家战略为:一带一路,京津冀协同发展和长江经济带,而雄安新区作为京津冀协同发展战略的核心举措之一也成为了国家级战略的重要部署;2)雄安新区疏解的是作为首都北京的非首都功能,从京津冀这个更大尺度上优化调整空间布局,而通州疏解的是作为直辖市北京的非首都功能,仅是从北京城区和郊区的尺度上优化调整空间布局,因而可以说,雄安新区可以称之为首都的副中心,而通州市北京的副中心。

人事调整助力:两位深圳市委书记到任,或借鉴深圳经验、值得期待17年4月1日,原广东省委常委、深圳市委书记、市长许勤被任命为河北省委委员、常委、副书记,而16年9月,原湖北省委书记李鸿忠被任命天津市委书记,而从李鸿忠的个人履历来看,他在担任湖北省委书记、省长之前,也曾担任过广东省委常委深圳市委书记,由此,先后两位深圳市委书记分别到任并执掌河北和天津,后续雄安新区或将借鉴深圳特区经验,并且在如此豪华人事阵容之下,后续其发展空间值得期待。

交通规划落定:打造城际铁路网络缩减通勤时间,利于雄安新区发展2016年11月,国家发改委正式批复了《京津冀地区城际铁路网规划修编方案(2015年-2030年)》,规划方案主要内容为:1)三大通道为主轴;2)9个项目2020年前实施;3)“四纵四横一环”为骨架。由此,京津冀区域的交通规划正式落定,通过“四纵四横一环”轨道链接,京津冀区域将大幅缩短城际间的通勤时间,有效支撑和引导区域空间布局调整和产业转型升级,当然也将对雄安新区的后续发展起到至关重要的推动作用。

后续产业机会:更多将承接并发展教育、医疗、科研、商业等产业一方面,在2014年,根据北京产业发展调整意见,北京产业转移主要考虑:“两多三高”的产业转移、高校医院的增量转移、央企部委的二三级单位以及科研院所的转移等;2)另一方面,雄安新区主要疏解北京非首都功能,因而北京行政机关和军事指挥机构不会搬迁,同时打造“绿色智慧”新城目标之下,预计更多将发展教育、医疗、科研、商业等第三产业。

投资建议:关注房企存量土储重估以及后续园区开发企业的增量获取我国本次新设立的雄安新区由国家领导人习主席直接主导并推进,同时被列为国家级重要战略部署和“千年大计、国家大事”,其等级远高于以往设立的除浦东新区之外的17个国家级新区,其规格之高历史罕见,同时国家在“战略地位、人事调整、交通规划、产业机会”等方面已经做好相应部署,其未来发展值得期待。我们建议关注:1)目前房企存量土储重估:华夏幸福、荣盛发展、京汉股份(000615);2)以及后续园区开发企业的增量获取机会:华夏幸福、招商蛇口。

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