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房地产行业:一季度龙头集中度大幅提高,雄安概念股崛起

发布时间:2017-04-10    研究机构:中信建投证券

一手房市场:本周新房市场总体成交环比下跌43.67%,其中,一线城市环比下降63.22%,二线城市环比下跌40.77%,三线城市环比下跌35.32%。分区域来看,环渤海区域环比下跌15.02%,长三角区域环比下跌52.75%,珠三角区域环比下跌57.29%。库存方面,上周我们统计的16城整体库存有所下降,其中一线城市去化周期7.60个月,二线城市去化周期7.45个月。

二手房市场:本周我们统计的7城二手房市场总体成交环比下降62.36%。

政策面:河北省委书记雄安新区调研:严控房地产炒作,要把每寸土地规划清楚;厦门九部门4月5日起联合整顿房地产市场,为期一个月;启东调控再升级,非户籍居民购房三年内禁止上市交易;霸州、文安限购:非户籍居民需1年个税或社保,限购1套且首付不低于50%;户籍居民限购2套,第一套住房首付不低于30%,第二套不低于50%;住建部、国土部:建立购地资金审查制度,严防高价地扰乱市场预期;加强和改进住房及用地供应管理,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应;兰州楼市调控新政:部分区域购买二套房首付不低于50%。

公司动态信息

上市公司:【万科A】:1-3月累计销售面积988.2万方,累计销售金额1502.7亿元;【滨江集团】:与深圳市中汇盈合投资发展有限公司签署战略合作协议;【金地集团】:1-3月累计签约面积168.2万平,同比增21.71%;累计签约金额332.6亿元,同比增62.92%;【中洲控股】:终止购买华南城控股股权;【新城控股】:1-3月累计销售金额约231.4亿元,同比增102.8%,累计销售面积约162.6万平,同比增40.1%;【首开股份】:1-3月,签约面积65.9万方,同比降1.9%;签约金额183.0亿元,同比增42.06%;【华发股份】:16年年报,营收133.0亿,同比增60.1%,归母净利10.2亿,同比增49.7%,EPS0.87元,拟10转20派8。

本周观点:建议继续关注自下而上的选股思路:1、价值与成长:招商蛇口、中洲控股、华发股份、阳光城、中国国贸(首次覆盖品种,建议关注);2、转型创新品种:滨江集团、嘉宝集团(跨年度推荐的逆周期成长品种)、京汉股份(000615)(全市场最早推荐,绝对收益率实现翻倍)。(由于多个房企是我司投行项目,无法推荐,敬请谅解)

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